1、亩农业用地，可以这样进行休闲农业规划，像北京蓝调国际庄园，在经过仔细研究后，北京山合水易规划设计院将整个庄园的空间布局为：“一轴、五区、两入口”。一轴：主景观轴，是一条主景观大道，贯穿整个地块的东西向，连接四个分区，景观大道主要用植物花卉来装扮。
2、针对您的情况，山合水易规划设计院有个经典案例非常符合您的情况，就是北京蓝调国际庄园项目。北京蓝调国际庄园项目位于北京市郊区，占地1000亩左右。
3、在观光农园规划中运用景观生态设计理念、园林设计理念和文脉分析理念，并将三者有机结合起来。
4、首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，北京的农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而蓝调国际庄园将要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。
选择与提炼 生态休闲旅游景区一般都面积广阔、山水相依，有田舍、森林、草场、动植物、山崖巨石、江河湖海、大漠等。有所牺牲 在景观的选择上，我们必须要有所取舍；而对于生态本身，我们也应该有所牺牲。
规划方法如下：因地制宜，综合规划设计：生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜，搞好基础设施建设，如交通，水电，食宿及娱乐场和度假村的进一步建设等。
就像上面说的，生态农业旅游规划需要因地制宜，根据当地资源进行针对性规划，规划的话，最好找专业规划设计院，比如远景设计研究院。
农业生态园的整体规划至关重要，需要充分体现因地制宜、综合规划设计、培植精品、营造主题形象、效益兼顾和实现可持续发展。在功能方面，应依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在保持原有自然地形和原生态园完整性的基础上，结合未来发展和客观需要，规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区。
三）参与性原则 直接参与体验、自娱自乐是农业生态园最重要的特色亮点。
多样性。休闲农业的设计和规划应以满足消费者需求为导向，突出多元化发展思路。要求公园的品种选择和景观资源配置突出丰富多样的特点。同时，在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时间选择、消费水平确定等方面要有多种方案供游客选择。因地制宜。
很多地方政府或公司特别喜欢先做个概念规划，把图做漂亮些，主要应付政府，领导喜欢就好。这些概念规划其中根本没有市场分析、总体定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等这个项目的策划灵魂。
一般来说国有土地出让方式有协议、招投标、拍卖第一种比较少，多适用于小型地块出让；招投标和拍卖具有严格规定。你提到的应该是协议出让土地，这种出让方式存在法律和政策风险。意向签约只是一种预约，不一定代表之后正式合同能够签订。如果开发商交纳土地出让金，并办理了土地使用证，这事才真正完。
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。 第三条 城市房屋拆迁必须按照城市规划进行，有利于保护古城、古镇和文物古迹，有利于改善生态环境。 第四条 拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
1、美丽乡村规划设计是统筹城乡，村镇、村庄发展，以产业为支撑，提升公共服务设施、产业基础设施建设水平，提升村庄生态环境品质，构建产村一体的综合性规划。中农富通城乡规划设计明确把现代农业产业作为镇、乡、村庄规划的产业支撑，是美丽乡村规划的重要组成部分。
2、美丽乡村规划应重点解决村镇、村庄产业发展；生态环境保护；公共配套建设；基础设施建设等内容。休闲农业规划包括休闲旅游层面的产业规划，应该对接城乡统筹或村镇体系规划，在充分研究现状产业发展情况，对农业产业发展定位进行专家论证，来确定美丽乡村的产业支撑。
3、尤其是构建美丽乡村产业支撑体系时，要实现村庄总体联动发展的新局面。
4、做好美丽乡村建设的顶层设计工作需要实事求是，随着城镇化和旧村改造，或整村拆除，或拆改结合，逐渐转变为城市新社区。（2）统一管理机构，制定美丽乡村名称制度，统一管理机构，各个部门紧密围绕美丽乡村建设开展工作。建立协调机制，共同努力建设美丽乡村。
